冷清！「保富通商大樓」四標全數(shù)流標

冷清！「保富通商大樓」四標全數(shù)流標

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】臺北市南京復(fù)北商圈的B辦「保富通商大樓」，位於復(fù)興北路與民權(quán)東路交叉口，中山國中捷運站旁，該棟大樓為地上15層、地下2層的建物，屋齡已有27年，為早期規(guī)劃的傳統(tǒng)辦公大樓，本次法拍物件位於松山區(qū)復(fù)興北路369號3樓、8樓及10樓，建物面積724.19坪，法拍權(quán)狀坪數(shù)總計963.7坪，債務(wù)人為三勝製帽(帽子大王戴勝通)。

臺北法院執(zhí)行「保富通商大樓」法拍，共分成四標。甲標(位於3樓)目前有租戶，每坪租金約為1,316元，租金投報率(2.4%)略低於區(qū)域水準；乙、丙兩標(位於8樓)目前為空屋狀態(tài)，拍定後可點交；而丁標(位於10樓)目前則為三勝製帽總部，債權(quán)人佔有使用狀態(tài)。本次拍賣四標總底價為6億2136萬元，扣除車位價格(車位價格預(yù)估300萬/個)後，每坪拍賣底價約介於64至68萬，最後四標均以流標收場。

永慶房屋研展室協(xié)理黃增福表示，「保富通商大樓」的大樓行情每坪約60~70萬元，本次拍賣底價每坪約介於64~68萬，拍賣價格合乎市場行情，且該棟大樓鄰近捷運南京東路站，未來松山線開通後將有雙捷運交匯，交通便利性及地段極佳。本次流標背後可能因為其中三標只有部分點交，且四標具連動性，依照順序拍出足以清償價額時，其餘幾標縱使達到拍賣底價仍不予拍定，因此本次法拍最大抗性為部分點交且拍賣不確定性高，造成小戶投資客卻步。

黃增福也指出，觀察目前法拍市場多以流標收場，可能受到近期臺股周線大跌500多點、臺幣大貶影響，造成投資人對市場信心不足，推估未來臺股受到美股牽動仍有下探空間，因此，小戶投資客在經(jīng)濟前景不明、外資撤離情況下，多半不敢貿(mào)然投資房地產(chǎn)。